Rumored Buzz on 化妝樓陷阱

就如讀者一樣，成個世界只有深井，如果純粹自住，要住近屋企人，尚算可以理解；然而若考慮到要投資，就該找一個更值得投資的地區。睇樓固然重要，但要用對方法才有效。

注意地板和地腳線：仔細檢查地板和地腳線是否有水漬、鼓起、發霉、變色或鬆動等問題，也可以在不同地方行走，留意是否有異常的聲音。特別要注意浴室，如果浴室的地腳線或地板有上述問題，可能表示淋浴間或浴缸下的防水層已經受損。

答案是不可行，因為睇樓紙對簽署人的配偶、直系親屬及代理人均具束約力，因此，如果買家/租客或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他地產代理或業主私下訂立另一份關於同一物業的地產代理協議，並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的地產代理支付佣金。

有業主就將個好大嘅櫃遮住漏水嘅地方，特別是牆身、窗邊及浴室，擺張好大嘅梳化或其他家具，博你唔會行去睇。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer you都會同時提供「H按」及「P按」。

廁所假天花是用來遮蓋漏水問題的最佳道具。所以奉勸買家不要怕麻煩，應站上椅子揭開假天花蓋，配合電筒照明看清頂部有冇水漬或生銹等，有需要時可加上一塊長型鏡子，方便用鏡子反映轉角的鬼祟位置。

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如果經地產代理搵盤，睇樓前需要簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙具有法律效力，保障代理和客戶雙方的合法權益。所以簽訂前一定要考慮清楚。

如準買家發然空鼓或可以鋤價，但要留意，假天花板上的漏水未必能順利修繕，原因是這類漏水可能涉及樓上住戶，需要入屋進行維修，樓上業主未必接受。

另外客人要留意單位會否有西斜，如果接受唔到西斜的客人最好選擇下午西斜時分去睇樓。用自己雙眼去目測就最放心啦！

當發現單位有一陣裝修味就更加要小心以上位置因為可能業主已經為該單位化妝。

因為長年嘅水氣和油煙積聚，廁所以及廚房嘅天花相對於其他天花會老化得快，分離和剝落問題都較易發生，這種情況業主通常會以假天花處理，所以買家睇樓時可帶備電筒，打開假天花睇清楚裡面有冇滲水或剝落等問題。

website 主人房設計相對舒適簡約，由於窗外有高樓，自然採光不太足夠，設計師選擇了淺色系來提升空間感。床頭櫃、衣櫃和地台底都設計了隱藏式的滲光燈槽，既可以作為柔和的夜燈，又不占用額外的空間，令房間充滿溫馨感。

在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。

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